近期想入手二手房,听说水很深,在百姓呼声以“中介”为关键词搜索众多帖子,越看越不敢出手,总结如下:
1、翻看众多投诉,多是关于诚意金和中介费不退还的。总的印象,钱一旦交出去,再要回来就太困难了。在买卖双方见面之前,中介就收取了诚意金,如果谈不成,诚意金退还?有难度;交了订金,签了合同,卖方违约的,中介不退还中介费(不排除中介与卖方串通违约,因为违约对卖方没有任何好处,中介却可以收取中介费,有的是由于中介审查不严导致无法过户)。总而言之,不要对诚信二字有任何指望。
2、房东报价和中介挂出来的价格不是一个价格。中介会自行加价。如果原房东知道这个事情,无可厚非,他们之间怎么分都与买方无关。如果原房东不知道这个事情,会大大增加购房难度和购房成本。
3、签订合同一定要认准真房东,验看相应证件。有些房源,卖家已经撤回的,中介扔天天挂。同时鉴于中介的不可信任,凡是需要中介履行的责任,买方一定要想法设法核实。拍照、录音等必要手段保留证据,已经有了太多的教训。
4、翻看众多官方回复,只有一个意思,调节&协商不成建议走法律程序。明白监管部门的难处,只想问一下对于中介乱象,监管部门有哪些作为?重拳治理是否必要?
回复部门:住房保障和房产服务中心 2018-07-17 09:06:44
买二手房需要注意以下几个方面:1、调查清楚房源的真实信息;2、签合同(委托协议、居间合同、房屋买卖合同)时,一定要看清楚每项条款,询问清楚收费标准,收费项目后,方可在合同上签字;3、遇到不清楚的问题,及时向监管部门咨询;4;买卖双方、中介协商的内容,要以书面形式记录到纸上,签字盖章后方可维护自身的权益。
作为房地产中介监管部门,为净化房地产中介市场,进一步加大对违法违规行为的查处力度。对群众反映强烈的问题不能得到认真解决的中介机构和从业人员,将予以通报批评。对发现的严重侵害群众利益,群众反映强烈的典型案例,组织力量直接进行查处并以曝光。综合运用执法职能和行政管理手段,严厉打击合同违法、霸王条款、虚假广告、违规销售、虚假交易、非法中介等违法违规行为;进一步加大房地产市场执法力度。有组织、有计划、有步骤地进行各种形式的执法培训,培养一批高素质的房地产执法队伍。积极开展举报工作,扩大案源,深入查处房地产市场各种违法违规行为,加强监督检查力度,查处并重。坚持整顿和规范房地产中介秩序与日常管理相结合,建立长效机制。
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